Odys'Board · le logiciel des élèves Odys'Invest

Trouve le bien qui correspond à ta stratégie de parent. En quelques clics.

Ton budget, ton temps, ton objectif de cash-flow : tu règles tes critères, Odys'Board repère les secteurs qui y répondent parmi 34 875 communes, puis les annonces qui collent à ta recherche. Ensuite, le calculateur complet et l'estimateur de travaux te disent si le bien tient vraiment la route.

Commence ton odyssée immobilière Voir comment ça marche

Analyse comparative des villes : top villes pour investir, rendement, dynamisme, potentiel de plus-value, et tableau de scores — Capture réelle : tes villes comparées et notées sur 100.

Sources DVF, INSEE et données de marchédes données croisées pour chaque commune

1 recherchetes annonces adaptées à ta réalité

Cash-flow chirurgicalune analyse sur chaque bien étudié

Secteur analyséet adapté à ta stratégie immobilière

Odys'Board en 1 minute

Du secteur au budget travaux, sans quitter ton fauteuil

Odys'Board · le film

En quelques clics

De la carte de France à ta liste de biens

Ce que je faisais à la main pendant des semaines, tu le fais en une soirée.

1 Détecte un secteur rentable

34 875 communes passées au crible de tes critères

Régions, départements, rentabilité brute, prix et loyer au m², tension locative, évolution des prix sur 1, 3 et 5 ans, population, chômage, étudiants, niveau de vie. Filtres « Action cœur de ville » et « éligible Denormandie ». Données INSEE et DVF.

2 Garde seulement les vraies villes

Un garde-fou contre les rendements aberrants

Un prix au m² calculé sur 1 à 3 ventes donne 45 % de rendement sur un hameau de 54 habitants. Tu choisis ton niveau d'exigence, et le compteur te dit combien de communes correspondent.

Choix de la fiabilité des données et compteur de communes

3 Compare tes villes

Chaque ville notée sur 100, côte à côte

Prix et loyer au m², rentabilité, évolution des prix, demande locative, services, transports : tes villes retenues sont classées par score, avec la meilleure pour investir, la plus rentable et la plus dynamique en tête.

Tableau comparatif des villes avec score global

4 Trouve tous les biens du secteur

Une seule recherche sur toutes les villes

Tu charges ton secteur et tu décris le bien de ta stratégie : type, budget, surface, pièces, étage, DPE, prix au m² maximum, charges, ancienneté de l'annonce, locataire en place ou non.

Recherche d'annonces sur le secteur Sarthe test : appartement ou maison, 45 à 55 m², 2 pièces, DPE D à G, 2 500 euros du m² maximum

5 Chaque annonce arrive déjà chiffrée

Cash-flow et rendement, dès la liste

Pour chaque bien trouvé : prix au m², écart avec le marché, loyer estimé, taxe foncière, DPE, cash-flow mensuel et rendement brut. Tu vois tout de suite lesquels méritent un calcul complet.

Liste d'annonces trouvées avec cash-flow mensuel, rendement brut, écart avec le marché et loyer estimé

6 Laisse les nouveautés venir à toi

Chaque lundi, uniquement s'il y a du nouveau

Les biens que tu suis dont le prix a baissé, et les nouvelles ventes publiées sur tes villes. Tes recherches sauvegardées peuvent s'y ajouter, sans surcoût.

L'immobilier n'est pas une destination. C'est le navire qui te mènera à ta liberté.

Odys'Board, c'est la cabine de pilotage de ce navire. Toi, tu gardes la barre.

Ismaël · fondateur d'Odys'Invest

Le résultat

Du bien repéré à la visite, sans rien perdre

Un clic importe l'annonce dans ton pipeline, un autre l'envoie dans le calculateur, un troisième programme la visite. Le jour J, tes visites s'affichent sur la carte, dans l'ordre.

Les biens conformes à ton cahier des charges, repérés d'office
L'ordre des visites calculé sur la carte du jour
Ta recherche sauvegardée, à relancer quand tu veux

Planning des visites : carte du jour avec l'ordre des visites et liste des visites réalisées ou confirmées — Capture réelle : tes visites du jour sur la carte, dans l'ordre. Contacts masqués.

Le calculateur complet

Le vrai calcul. Pas une règle de trois.

Rendement brut, net et patrimonial, cash-flow après impôts, trésorerie à prévoir, 7 régimes fiscaux comparés, reste à vivre et projection sur 20 ans. Tout ce que je regarde avant de faire une offre.

Résultats clés : rentabilité brute 12,32 %, nette 9,45 %, cash-flow de 162 euros par mois, rentabilité patrimoniale 17,76 %

1Les résultats qui comptent

Rentabilité brute, nette et patrimoniale, cash-flow après impôts, effet de levier, et la trésorerie à prévoir la première année.

Comparatif de 7 régimes fiscaux avec graphique du cash-flow, LMNP réel BIC marqué optimal

27 régimes fiscaux côte à côte

Micro-foncier, réel, SCI à l'IR ou à l'IS, LMNP micro ou réel, statut bailleur privé : le meilleur pour ton opération est mis en avant.

Reste à vivre avant et après projet : de 1 138 à 1 300 euros par mois, taux d'endettement 9,3 %

3Ton reste à vivre, avant et après

Ce que le projet change pour ta famille chaque mois, avec ton taux d'endettement. Quand le bien s'autofinance, ton reste à vivre augmente : l'investissement devient un levier de revenus, pas une charge.

Graphique sur 20 ans avec période de différé et projection détaillée année par année

4La projection année par année

Loyers, charges, crédit, impôts et cash-flow sur 20 ans, avec la période de différé, le report du déficit fiscal et la simulation de revente.

Captures réelles de simulations d'exemple. Les chiffres ne sont pas transposables à ta situation.

L'analyse des travaux

Les travaux mal évalués, c'est l'erreur la plus chère. Plus chez toi.

L'estimateur reprend ma méthode de chiffrage du Module 6. Tu choisis un niveau de rénovation, il calcule la fourchette de référence pour ton bien, puis tu affines lot par lot.

Étapes de travaux illustrées : permis, bennes, démolition, structure, moisissures, charpente, avec activation et montant

38 étapes, lot par lot

De la démolition à la cuisine : tu actives les étapes de ton chantier, chacune avec sa TVA, son montant et sa fiche conseil. Cinq niveaux de rénovation, de 1R à 5R, pour cadrer le budget.

Synthèse du budget travaux : détail par étape, TVA à 5,5 et 10 %, imprévus, total général, export PDF et Excel pour les artisans

Un budget prêt pour les artisans

HT, TVA à 5,5 % ou 10 %, imprévus selon la méthode Odys', total général. Puis export PDF par lot ou Excel pour les devis, et envoi direct vers le calculateur.

Étape de travaux activée avec sa surface, son prix au m² et sa fiche conseil terrain

Une fiche conseil à chaque étape

Chaque étape a son taux de TVA, son prix au m² et une fiche « astuce terrain » tirée de mes chantiers.

« Ne rogne jamais sur l'enduisage : un mur mal poncé se voit sur toutes les photos. »
Fiche conseil · Peinture

« Une gaine en attente coûte 3 €, la repasser après finition coûte 300 €. »
Fiche conseil · Électricité

« Dessine la salle d'eau autour de la colonne, pas l'inverse. »
Fiche conseil · Plomberie

Import du DPE public de l'ADEME, majorations automatiques (grande ville, Paris, zone ABF). Estimation pédagogique : elle sert à cadrer ton projet et à discuter avec les artisans, pas à signer.

Et autour

Ta cabine de pilotage

Ton objectif de cash-flow en ligne de mire, les actions à faire maintenant, et tous tes biens qui avancent dans ton pipeline, du repérage à la signature du compromis.

Tableau de bord Odys'Board : objectif de 500 euros de cash-flow par mois en 6 mois, actions à faire maintenant et pipeline des biens du repérage à la signature — Capture réelle du tableau de bord : objectif de cash-flow, actions du jour et pipeline en 7 étapes.

Et ta capacité d'emprunt, avant d'aller voir la banque

Les règles bancaires françaises (HCSF), en mode classique ou différentiel, avec simulation en dérogation et 3 hypothèses de taux à comparer avant de négocier. Simulation indicative, pas un accord de financement.

Capacité d'emprunt : revenus, charges, mode classique, paramètres du prêt et synthèse avec capacité, prix maximum finançable et reste à vivre

Tu sauras investir, décider, et rebondir en toute sérénité.

Mon objectif, ce n'est pas que tu dépendes de moi à vie. C'est que tu comprennes chaque choix.

Tu deviens autonome

Ils ont pris la barre

Ce qu'en disent mes élèves

Tu as vraiment su répondre à toutes mes questions, en temps et en heure, et ça m'a permis de véritablement sauter le pas. Sans cela, je pense que je n'aurais pas pu le faire en toute honnêteté, et grâce à toi j'ai réussi à mettre la machine en route !

Élève accompagné

Merci beaucoup pour cet accompagnement au top ! Que de choses apprises en six mois, nous pouvons vraiment témoigner qu'il y a eu un avant et un après. Ton regard extérieur et tes conseils de grande qualité ont été nourrissants et rassurants. Nous avons fait un grand chemin à tes côtés, avec très bientôt l'acquisition d'un immeuble de rapport.

Un couple d'élèves · 6 mois d'accompagnement

Grâce à ton expertise, j'ai pu passer de la théorie à l'action en toute confiance. Tu as identifié les angles morts de mon projet et m'as permis de sécuriser un investissement avec une rentabilité que je n'aurais pas osé viser seule. J'ai gagné un temps précieux (en évitant de grosses erreurs).

Liliana

On parle de ton projet ?

Comment y accéder

Odys'Board ne se vend pas seul. Il fait partie du voyage

Tu y as accès pendant tout ton accompagnement, avec Odys'IA. Une formule pour continuer à l'utiliser ensuite est en préparation.

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Ton premier investissement, enfin concret. Tu construis ton projet pas à pas, avec méthode et accompagnement.

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Un max de proximité : 6 mois en 1:1, de la stratégie à la mise en location.

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L'investissement immobilier n'est pas réservé aux initiés. Avec la bonne méthode et les bons outils, tu peux sécuriser ton premier projet et construire ta liberté.

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